ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ
兵庫県西宮市若松町6-19 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,602万円です。3LDKが最も高く平均5,407万円、2LDKは平均4,602万円です。
2LDK
4,602万
6件
3LDK
5,407万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,602万 | 4,014万 | 4,944万 |
| 3LDK | 5件 | 5,407万 | 4,815万 | 6,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-2階（62.1万円）と比べて3.9万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
10件
62.1万/㎡
3階以上
3件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市若松町6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.92m² ～ 92.61m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩7分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立安井小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ | 2011 | 30戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 | 1999 | 14戸 | 73.5万 | 7,280万 |
| ジークレフ夙川 | 2004 | 34戸 | 80.0万 | 6,180万 |
| 夙川パークハイム | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| 夙川パークマンション | 1997 | 49戸 | 71.6万 | 5,500万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| ファミール夙川寿町 | 1995 | 25戸 | 60.8万 | 4,980万 |
| 寿マンション | 1980 | 7戸 | 31.5万 | 1,180万 |
| アムール夙川若松町 | 1993 | 9戸 | 38.5万 | 2,280万 |
| 寿ハイツ | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 900万 |
| ブリリア夙川 | 2019 | 25戸 | 150.3万 | 12,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 61.8万 | 62.7万 | 69.5万 | - | 64.3万 |
| 3LDK | 61.0万 | 65.9万 | 58.2万 | - | - | - | 65.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 4,395万 | 61.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,395万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,395万 | 61.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,395万 | 61.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。