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プラネスーペリア西宮北口

兵庫県西宮市芦原町10-1 | 築14年 | 124戸

推定相場
プラネスーペリア西宮北口
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.8万円。周辺エリア平均（86.8万円）を0.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を89.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2026年は91万/㎡へ、12年間で67.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
20132017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は198,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均5,823万円です。3SLDKが最も高く平均6,975万円、2SLDKは平均4,288万円です。
2SLDK
3件
4,288万
2LDK
2件
4,497万
3LDK
31件
5,823万
3SLDK
4件
6,975万
4LDK
3件
6,413万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,288万 4,157万 4,432万
2LDK 2件 4,497万 4,065万 4,928万
3LDK 31件 5,823万 4,274万 9,125万
3SLDK 4件 6,975万 5,060万 7,948万
4LDK 3件 6,413万 5,944万 6,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（62.3万円）と比べて9.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
62.3万/㎡
12件
4-7階
74.6万/㎡
20件
8階以上
71.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市芦原町10-1
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数124戸
専有面積64.92m² ～ 92.23m²
分譲会社新星和不動産 阪急不動産 関電不動産
施工会社鴻池組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩7分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩11分

学区情報

小学校
深津小学校
中学校
深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラネスーペリア西宮北口 2012 124戸 86.8万 6,670万
ドルチェヴィータ西宮北口 2013 30戸 85.1万 5,480万
ラフィネス西宮北口ノースコート 2010 65戸 81.8万 5,380万
ダイドーメゾン西宮北口１０ 1987 34戸 30.3万 498万
ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 2014 133戸 93.2万 7,280万
ジオ西宮北口ガーデンズSW棟 2014 80戸 86.0万 6,280万
プレサンスロジェ西宮北口 2015 30戸 72.4万 5,980万
ラフィネス西宮北口サウスコート 2010 46戸 88.0万 6,480万
ネオライフ西宮 1972 30戸 25.2万 1,320万
ダイドーメゾン西宮北口４ 1987 16戸 34.0万 550万
ジオ西宮北口ザクレール 2019 51戸 89.4万 6,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 64.1万 67.4万 64.4万 86.8万 91.8万 86.0万 92.7万 91.0万
3SLDK 77.9万 - - 69.4万 80.4万 86.8万 - -
2SLDK - - 62.9万 - - - - -
4LDK - 69.2万 - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,670万 86.79万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,670万 86.79万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 7,180万 99.29万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,580万 92.26万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 7,880万 95.35万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.51万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.81万/㎡
2024年2月 1〜2階 3SLDK 90㎡〜 7,880万 86.79万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 7,880万 95.35万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,080万 84.78万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 8,480万 99.26万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,490万 76.98万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 8,480万 99.26万/㎡
2023年12月 1〜2階 3SLDK 90㎡〜 7,300万 80.4万/㎡
2022年6月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 4,980万 69.44万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.43万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 8,980万 105.11万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.87万/㎡
2021年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,080万 62.85万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.84万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.4万/㎡
2020年10月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 6,280万 69.17万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.81万/㎡
2019年3月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 6,850万 77.86万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.33万/㎡
2018年9月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 5,930万 65.31万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.29万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.11万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.89万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.04万/㎡
2017年7月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 55.15万/㎡
2017年4月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 56.69万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.4万/㎡
2017年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,500万 53.92万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.04万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.81万/㎡
2016年10月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.99万/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,690万 49.18万/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.09万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.69万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 5,080万 55.95万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.5万/㎡
2014年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額199,938円。4LDKなら月額255,000円が相場です。
3LDK
199,938円
132,000〜270,000円
4LDK
255,000円
240,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
15件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,602円/㎡
2022年4月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 245,000円 2,698円/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,123円/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,602円/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,465円/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,904円/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,864円/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,904円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,407円/㎡
2019年5月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,643円/㎡
2019年4月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,753円/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 260,000円 2,863円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,809円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,602円/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,298円/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,465円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,851円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,216円/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,602円/㎡
2015年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 280,000円 3,084円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。