ドルチェヴィータ西宮北口
兵庫県西宮市神祇官町7-13 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均4,452万円です。3SLDKが最も高く平均4,560万円、2LDKは平均4,452万円です。
2LDK
4,452万
6件
3SLDK
4,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,452万 | 3,578万 | 5,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,560万 | 4,253万 | 4,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（54.3万円）と比べて4.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
4件
54.3万/㎡
4-7階
6件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神祇官町7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 79.11m² |
| 分譲会社 | 信和 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
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徒歩10分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェヴィータ西宮北口 | 2013 | 30戸 | 85.1万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ西宮北口 | 2015 | 30戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| ラフィネス西宮北口ノースコート | 2010 | 65戸 | 81.8万 | 5,380万 |
| ラフィネス西宮北口サウスコート | 2010 | 46戸 | 88.0万 | 6,480万 |
| プラネスーペリア西宮北口 | 2012 | 124戸 | 86.8万 | 6,670万 |
| ダイドーメゾン西宮北口１０ | 1987 | 34戸 | 30.3万 | 498万 |
| ネオライフ西宮 | 1972 | 30戸 | 25.2万 | 1,320万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズNW棟 | 2014 | 133戸 | 93.2万 | 7,280万 |
| ジオ西宮北口ガーデンズSW棟 | 2014 | 80戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| ダイドーメゾン西宮北口４ | 1987 | 16戸 | 34.0万 | 550万 |
| ロイヤル北口マンション | 1981 | 8戸 | 22.4万 | 595万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.1万 | 49.4万 | 53.6万 | - | 61.8万 | 85.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | 51.7万 | 56.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額177,500円。
3LDK
160,000〜195,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。