ヒルズ甲風園
兵庫県西宮市甲風園1丁目11-18 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2012201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.9万/㎡から2023年は101.4万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では73.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2018年には179,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均7,455万円です。3SLDKが最も高く平均9,923万円、4LDKは平均7,042万円です。
3LDK
7,455万
6件
3SLDK
9,923万
2件
4LDK
7,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 7,455万 | 6,381万 | 8,210万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,923万 | 9,836万 | 10,009万 |
| 4LDK | 3件 | 7,042万 | 6,710万 | 7,371万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲風園1丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 75.08m² ～ 93.94m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ甲風園 | 2003 | 43戸 | 101.5万 | 7,680万 |
| メゾン北昭和町 | 1999 | 25戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| 西宮甲風園アーバンライフ | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 5,980万 |
| 西宮北口昭和園アーバンライフ | 2009 | 21戸 | 106.6万 | 10,680万 |
| アクタ西宮西館 | 2001 | 153戸 | 94.8万 | 6,520万 |
| エクセランス青門 | 1989 | 8戸 | 28.8万 | 5,280万 |
| エスポワール北昭和 | 1998 | 34戸 | 52.6万 | 1,980万 |
| グリッター西宮北口 | 1998 | 38戸 | 85.8万 | 5,490万 |
| ネオセント西宮北口 | 2000 | 42戸 | 67.8万 | 4,780万 |
| ローレルコート西宮北口 | 2001 | 28戸 | 71.6万 | 4,800万 |
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 94.9万 | 101.3万 |
| 4LDK | 57.9万 | 58.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 9,680万 | 103.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 9,850万 | 104.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 106.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.34万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.15万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,690万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額240,000円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
2SLDK
179,000〜230,000円
196,000円
3LDK
220,000〜250,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。