レフィナード甲子園
兵庫県西宮市甲子園浦風町8-17 | 築23年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.6万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,264万円です。4LDKが最も高く平均6,641万円、2LDKは平均6,232万円です。
2LDK
6,232万
3件
3LDK
6,264万
5件
4LDK
6,641万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,232万 | 5,480万 | 6,780万 |
| 3LDK | 5件 | 6,264万 | 5,040万 | 6,728万 |
| 4LDK | 2件 | 6,641万 | 5,991万 | 7,290万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園浦風町8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 77.47m² ～ 163.26m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 住金興産 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィナード甲子園 | 2003 | 69戸 | 86.4万 | 6,780万 |
| シャンボール甲子園 | 1974 | 19戸 | 27.5万 | 2,680万 |
| 浦風ハイツ | 1975 | 12戸 | 16.1万 | 520万 |
| パークホームズ甲子園浦風町 | 2005 | 37戸 | 65.1万 | 5,380万 |
| プレスティージュ甲子園六番町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| ヴェルドール甲子園浦風 | 1991 | 7戸 | 47.0万 | 5,480万 |
| ファミール甲子園六石町 | 2001 | 21戸 | 56.9万 | 4,580万 |
| ファミール甲子園浦風町 | 1997 | 14戸 | 49.5万 | 5,120万 |
| ヴェルドール甲子園 | 1990 | 9戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| 甲子園第6コーポラス | 1971 | 112戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| アルス甲子園五番町 | 2005 | 30戸 | 53.8万 | 4,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 67.2万 | 78.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 65.3万 | 57.2万 | - | - |
| 3LDK | 54.6万 | 57.8万 | 72.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 59.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 67.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 54.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,600円。
3LDK
160,000〜170,000円
165,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 164,000円 | 1,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。