コスモハイツ甲子園
兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5 | 築54年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で15.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,083万円です。5SSLDKが最も高く平均3,144万円、2SLDKは平均1,848万円です。
2LDK
1,986万
5件
2SLDK
1,848万
2件
3LDK
2,083万
16件
4DK
1,971万
4件
5SSLDK
3,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,986万 | 1,851万 | 2,194万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,848万 | 1,839万 | 1,856万 |
| 3LDK | 16件 | 2,083万 | 1,665万 | 2,703万 |
| 4DK | 4件 | 1,971万 | 1,864万 | 2,025万 |
| 5SSLDK | 2件 | 3,144万 | 2,980万 | 3,308万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
28.1万/㎡
3階以上
19件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口5丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 66.44m² ～ 122.06m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ甲子園 | 1972 | 98戸 | 24.4万 | 2,980万 |
| コスモハイツニュー甲子園 | 1976 | 20戸 | 28.0万 | 2,118万 |
| ダイドーメゾン甲子園口２ | 1985 | 29戸 | 43.7万 | 660万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| アービンググラン甲子園口 | 2019 | 37戸 | 60.4万 | 5,780万 |
| ライオンズステージ甲子園口 | 2004 | 24戸 | 52.2万 | 4,680万 |
| ワコーレルシード甲子園口 | 1999 | 19戸 | 59.7万 | 3,880万 |
| 甲子園口スカイハイツ | 1973 | 46戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| ロイヤル甲子園口 | 2004 | 43戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ユニアルス甲子園口プレジオ | 2002 | 21戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ヌーベルバーグ甲子園 | 1991 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SSLDK | - | - | - | - | - | - | 26.9万 | 24.4万 |
| 3LDK | 26.7万 | - | 31.3万 | 29.6万 | 28.9万 | - | 34.6万 | 28.3万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 29.6万 | - |
| 2LDK | - | 27.4万 | - | - | - | 28.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 5SSLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 5SSLDK | 120㎡〜 | 3,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額95,583円。4DKなら月額87,500円が相場です。
3LDK
84,000〜110,000円
95,583円
4DK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。