パレ甲子園口
兵庫県西宮市甲子園口2丁目22-14 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2020年は29.4万/㎡へ、7年間で10.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
31.1〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 116.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,882万円です。2LDKが最も高く平均4,218万円、3LDKは平均3,882万円です。
1LDK
3,955万
3件
2LDK
4,218万
3件
3LDK
3,882万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,955万 | 3,736万 | 4,165万 |
| 2LDK | 3件 | 4,218万 | 3,929万 | 4,533万 |
| 3LDK | 13件 | 3,882万 | 3,075万 | 5,455万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 82.90m² ～ 125.05m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ甲子園口 | 1990 | 10戸 | 29.4万 | 3,680万 |
| ロジュマン甲子園口 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,780万 |
| 日商岩井上甲子園マンション | 1972 | - | - | - |
| ジークレフ甲子園口 | 2008 | 15戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| ヒューマンズ甲子園口 | 1988 | 13戸 | 33.6万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス甲子園口 | 2013 | 20戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| コロナール甲子園 | 1991 | 12戸 | - | - |
| プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル | 2001 | 10戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ステイツ甲子園口二丁目 | 1996 | 21戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ラフィネス甲子園口 | 2010 | 26戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| 甲子園第３コーポラス | 1972 | 29戸 | 32.4万 | 1,580万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.9万 | 29.4万 |
| 3LDK | 29.8万 | 28.4万 | - | 29.8万 | 28.7万 | - | - |
| 1LDK | 38.6万 | - | 40.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 3,680万 | 29.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,790万 | 40.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,790万 | 40.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,700万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,700万 | 23.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 28.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。