ダイドーメゾン甲子園口２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2023年は33.5万/㎡へ、7年間で3.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,250円から2025年には30,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.7万円/㎡

レンジ

22.3〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・17件）で、平均518万円です。1Kが最も高く平均560万円、1Rは平均518万円です。

1R

17件

518万

1K

2件

560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	518万	384万	684万
1K	2件	560万	551万	569万

階数別の㎡単価

1-2階

37.7万/㎡

8件

3階以上

30.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口4丁目6-5
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	13.49m² ～ 15.12m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	浜田組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩27分

学区情報

小学校

上甲子園小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン甲子園口２	1985	29戸	43.7万	660万
甲子園口スカイハイツ	1973	46戸	36.1万	2,480万
ウィズ甲子園口	2001	12戸	29.1万	2,380万
コスモハイツニュー甲子園	1976	20戸	28.0万	2,118万
ライオンズステージ甲子園口	2004	24戸	52.2万	4,680万
ブランズ甲子園口3丁目	2020	26戸	83.8万	4,980万
コスモハイツ甲子園	1972	98戸	24.4万	2,980万
グランドムール甲子園口	1987	37戸	36.8万	4,480万
ジェイグラン甲子園口天道町	2009	90戸	65.6万	5,250万
プラネスーペリア甲子園口	2012	50戸	65.4万	4,980万
メゾン甲子園口天道町	2001	24戸	58.2万	4,390万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023
1R	-	-	30.9万	39.2万	32.6万	33.5万
1K	32.4万	32.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	390万	25.8万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	425万	28.11万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	430万	28.44万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	430万	28.67万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	550万	36.38万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	660万	43.66万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	660万	43.66万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	31.75万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	470万	31.34万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	490万	32.67万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.67万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	430万	28.67万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.77万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	630万	41.67万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	36.67万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	480万	31.75万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	30万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	490万	32.41万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	490万	32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額29,968円。1Rなら月額34,787円が相場です。

ワンルーム

29,968円

21,000〜42,000円

1R

34,787円

26,400〜42,000円

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,455円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,587円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,249円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,467円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,050円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,249円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,467円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,918円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,437円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,657円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,720円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,918円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,315円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,389円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,918円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,400円	1,746円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,918円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。