ヴェルビュ西宮駅前
兵庫県西宮市産所町9-2 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.7万/㎡から2023年は53.3万/㎡へ、5年間で24.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・16件）で、平均3,508万円です。3LDKが最も高く平均3,775万円、２ＬＤＫは平均3,014万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,292万
3件
３ＬＤＫ
3,508万
16件
２ＬＤＫ
3,014万
4件
3LDK
3,775万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,292万 | 2,676万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,508万 | 2,363万 | 4,236万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,014万 | 2,577万 | 3,530万 |
| 3LDK | 7件 | 3,775万 | 3,333万 | 4,349万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
53万/㎡
4-7階
2件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市産所町9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 72.17m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ西宮駅前 | 1998 | 26戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ西宮駅前 | 1998 | 94戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮駅前 | 2007 | 57戸 | 73.2万 | 1,500万 |
| D’クラディア夙川 | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| しみづ西宮ビル | 1975 | 10戸 | - | - |
| プレステージ夙川公園 | 2000 | 41戸 | 68.0万 | 4,280万 |
| パラツィーナ和上 | 1985 | 31戸 | 29.6万 | 700万 |
| ハウディ夙川 | 1997 | 6戸 | 38.8万 | 2,290万 |
| オリーブハイツ西宮 | 1978 | 67戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| ロイヤル西宮駅前 | 2000 | 32戸 | 65.9万 | 4,499万 |
| ニューハイツ夙川 | 1982 | 6戸 | 21.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 48.2万 | 52.4万 | 53.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。