藤和シティホームズ西宮駅前
兵庫県西宮市産所町11-20 | 築28年 | 94戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、12年間で75.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均4,117万円です。3LDKが最も高く平均4,117万円、2LDKは平均3,235万円です。
2LDK
3,235万
9件
3LDK
4,117万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,235万 | 2,825万 | 3,524万 |
| 3LDK | 20件 | 4,117万 | 3,101万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（48.9万円）と比べて5.6万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
3件
48.9万/㎡
4-7階
16件
52.5万/㎡
8階以上
10件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市産所町11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 58.10m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩7分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西宮駅前 | 1998 | 94戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮駅前 | 2007 | 57戸 | 73.2万 | 1,500万 |
| ヴェルビュ西宮駅前 | 1998 | 26戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| D’クラディア夙川 | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| しみづ西宮ビル | 1975 | 10戸 | - | - |
| ハウディ夙川 | 1997 | 6戸 | 38.8万 | 2,290万 |
| プレステージ夙川公園 | 2000 | 41戸 | 68.0万 | 4,280万 |
| パラツィーナ和上 | 1985 | 31戸 | 29.6万 | 700万 |
| ロイヤル西宮駅前 | 2000 | 32戸 | 65.9万 | 4,499万 |
| オリーブハイツ西宮 | 1978 | 67戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| 九輪邸 | 1981 | 9戸 | 26.7万 | 2,575万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 42.3万 | 50.4万 | 52.5万 | 52.5万 | 51.3万 | 51.7万 | 66.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 49.7万 | 59.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,560万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,560万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
106,000円
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。