ダイアパレス広田山公園
兵庫県西宮市柳本町6-34 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で111.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,223万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,223万 | 2,132万 | 4,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（42.6万円）と比べて2.3万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
23件
42.6万/㎡
4-7階
5件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柳本町6-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.86m² ～ 72.41m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス広田山公園 | 1998 | 49戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| 西宮レジデンス | 1997 | - | - | - |
| パークサイド西宮 | 1997 | 62戸 | 43.6万 | 2,380万 |
| 西宮ハイツ | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ヴィルヌーブ西宮北 | 1997 | 30戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 宮前マンション | 1973 | 20戸 | 13.1万 | 890万 |
| プレアデス神垣 | 1999 | 29戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| オーガスタコート夙川 | 1996 | - | - | - |
| ネオディ西宮 | 1994 | 12戸 | 40.9万 | 3,380万 |
| グリーンビュー西宮 | 1978 | 22戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| エスプリ夙川神垣町 | 1985 | 9戸 | 26.1万 | 1,880万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 38.0万 | 42.7万 | 47.6万 | 46.6万 | 43.4万 | 51.6万 | 55.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 41.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。