ジェイグラン甲子園口天道町

兵庫県西宮市天道町8-12 | 築17年 | 90戸

推定相場

ジェイグラン甲子園口天道町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.4万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には170,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

56.5〜94.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154

代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均5,280万円です。3LDKが最も高く平均5,280万円、2SLDKは平均4,954万円です。

2SLDK

3件

4,954万

3LDK

21件

5,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,954万	4,365万	5,412万
3LDK	21件	5,280万	4,213万	6,840万

階数別の㎡単価

1-5階

58.4万/㎡

21件

6-10階

58.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市天道町8-12
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	90戸
専有面積	71.00m² ～ 100.50m²
分譲会社	JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道
施工会社	大鉄工業
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩20分

学区情報

小学校

瓦木小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイグラン甲子園口天道町	2009	90戸	65.6万	5,250万
メゾン甲子園口天道町	2001	24戸	58.2万	4,390万
グランドムール甲子園口	1987	37戸	36.8万	4,480万
甲子園口グリーンハイツ	1979	48戸	41.4万	3,098万
ヌーベルバーグ甲子園	1991	5戸	-	-
シティコート甲子園口	1982	8戸	31.2万	3,080万
甲子園第二コーポラス	1967	23戸	13.8万	600万
ロイヤル甲子園口	2004	43戸	51.2万	4,380万
ロイヤル甲子園口ザレジデンス	2008	20戸	60.0万	4,380万
ダイドーメゾン甲子園口２	1985	29戸	43.7万	660万
ウィズ甲子園口	2001	12戸	29.1万	2,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	68.5万	55.8万	62.2万	57.8万	66.8万	62.2万	65.6万
2SLDK	54.6万	58.3万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,250万	65.57万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.2万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.23万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,688万	64.03万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,888万	66.76万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,450万	59.21万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.27万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.62万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,370万	53.93万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.56万/㎡
2020年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	57.96万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.93万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,470万	55.83万/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	58.28万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,488万	68.55万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.65万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.97万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,410万	54.95万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.33万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.87万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.16万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,180万	59.46万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.6万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.58万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.66万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。

3LDK

156,000円

134,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,951円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,093円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,900円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,950円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,900円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,043円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,093円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,830円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,093円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。