グランドムール夙川

兵庫県西宮市大井手町10-5 | 築38年 | 16戸

推定相場

グランドムール夙川

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は40.9〜39.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

27万20万13万6万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には171,667円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均5,749万円です。3LDKが最も高く平均5,749万円、4SLDKは平均4,123万円です。

3LDK

10件

5,749万

3SLDK

2件

4,993万

4SLDK

3件

4,123万

4LDK

6件

4,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,749万	4,478万	7,065万
3SLDK	2件	4,993万	4,607万	5,378万
4SLDK	3件	4,123万	3,926万	4,390万
4LDK	6件	4,659万	4,053万	5,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（36.4万円）と比べて9.8万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

36.4万/㎡

11件

3階以上

46.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大井手町10-5
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	87.32m² ～ 120.83m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大林組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩4分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール夙川	1988	16戸	39.7万	4,780万
グランクレスト夙川	2000	33戸	84.1万	5,980万
夙川パークハイム	1978	20戸	27.4万	2,080万
アービング夙川公園	1999	27戸	61.3万	5,180万
エルパラッツォ夙川	2004	28戸	63.1万	3,580万
南郷ハイム	1978	6戸	22.1万	1,330万
ディオレ夙川公園	1996	26戸	70.7万	5,690万
ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ	2011	30戸	64.3万	3,980万
夙川パークホームズ	1999	48戸	57.7万	4,480万
リーベスト夙川	1997	34戸	58.4万	4,380万
ジオ夙川公園	2024	30戸	110.4万	9,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	40.9万	36.9万	39.8万	-	68.8万	53.4万	-	39.7万
3SLDK	-	-	-	39.7万	-	-	38.7万	-
4SLDK	-	-	30.2万	29.0万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	120㎡〜	4,780万	39.71万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,680万	38.74万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	110㎡〜	5,980万	53.37万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.49万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.92万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	5,750万	65.86万/㎡
2018年3月	低層	4SLDK	120㎡〜	3,490万	29万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,780万	39.71万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	120㎡〜	4,790万	39.8万/㎡
2017年8月	低層	4SLDK	120㎡〜	3,490万	29万/㎡
2017年6月	低層	4SLDK	120㎡〜	3,780万	31.4万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	120㎡〜	3,780万	31.4万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	120㎡〜	3,900万	32.4万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	120㎡〜	3,900万	32.4万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	120㎡〜	4,500万	37.39万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	120㎡〜	4,500万	37.39万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	120㎡〜	3,490万	29万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.52万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	110㎡〜	4,280万	38.2万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	110㎡〜	4,580万	40.87万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	110㎡〜	4,580万	40.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額167,167円。4LDKなら月額167,167円が相場です。

3LDK

180,000円

150,000〜200,000円

4LDK

167,167円

23,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,494円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,587円/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	120㎡〜	185,000円	1,531円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,147円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	105㎡〜	23,000円	215円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	105㎡〜	190,000円	1,774円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,147円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	110㎡〜	185,000円	1,651円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	110㎡〜	185,000円	1,651円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	110㎡〜	200,000円	1,785円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,291円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,832円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。