パラツィーナ和上
兵庫県西宮市和上町5-29 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で90.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201320142019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,100円から2023年には56,500円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 23.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
585万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 585万 | 479万 | 689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて2.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
3件
19.4万/㎡
4-7階
7件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市和上町5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.61m² ～ 28.85m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩12分
香櫨園駅
阪神本線
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徒歩15分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナ和上 | 1985 | 31戸 | 29.6万 | 700万 |
| ロイヤル西宮駅前 | 2000 | 32戸 | 65.9万 | 4,499万 |
| オリーブハイツ西宮 | 1978 | 67戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮駅前 | 2007 | 57戸 | 73.2万 | 1,500万 |
| エルグレース西宮 | 2008 | 102戸 | 95.4万 | 8,190万 |
| 藤和シティホームズ西宮駅前 | 1998 | 94戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ヴェルビュ西宮駅前 | 1998 | 26戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| 九輪邸 | 1981 | 9戸 | 26.7万 | 2,575万 |
| ハウディ夙川 | 1997 | 6戸 | 38.8万 | 2,290万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮 | 2005 | 40戸 | 59.7万 | 1,850万 |
| ＧＳハイム夙川 | 1984 | 10戸 | 34.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 16.6万 | 20.4万 | 20.3万 | 29.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 29.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 22.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 525万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 525万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 360万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額57,400円。1Kなら月額57,400円が相場です。
ワンルーム
45,000〜63,000円
53,250円
1R
32,000〜47,200円
41,400円
1K
53,000〜63,000円
57,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 47,200円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。