西宮朝凪アーバンコンフォート
兵庫県西宮市久保町15-11 | 築30年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で60.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,296万円です。4LDKが最も高く平均2,342万円、3LDKは平均2,296万円です。
3LDK
2,296万
12件
4LDK
2,342万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,296万 | 1,890万 | 2,780万 |
| 4LDK | 3件 | 2,342万 | 2,264万 | 2,497万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
34万/㎡
4-7階
6件
29.3万/㎡
8階以上
3件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市久保町15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 78.89m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮朝凪アーバンコンフォート | 1996 | 77戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
| 西宮東町アーバンコンフォート | 1996 | 240戸 | 42.9万 | 3,600万 |
| メガロコープ西宮２ ２号棟 | 1974 | 85戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| グランドール西宮東町 | 1997 | 38戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| シティオガーデン西宮 | 2004 | 210戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| 日商岩井香枦園マンション１号棟 | 1978 | 118戸 | 27.6万 | 1,700万 |
| 日商岩井香枦園マンション２号棟 | 1978 | 123戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| サンブロード香櫨園東海岸通り | 2001 | 61戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| ブランズシティ西宮香櫨園 | 2013 | 194戸 | 61.2万 | 4,680万 |
| ユニハイム西宮 | 1982 | 39戸 | 20.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 26.1万 | - | 28.9万 | - | 34.9万 | 39.7万 | 41.9万 |
| 4LDK | - | - | 27.5万 | - | 29.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,620円。
3LDK
90,000〜105,000円
98,620円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,200円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。