甲子園ビューハイツＮ棟
兵庫県西宮市上甲子園1丁目15-2 | 築55年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では108.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 77.98㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,546万円です。2LDKが最も高く平均1,750万円、3LDKは平均1,546万円です。
2LDK
1,750万
3件
3LDK
1,546万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,750万 | 1,613万 | 1,818万 |
| 3LDK | 8件 | 1,546万 | 777万 | 2,048万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
24万/㎡
3階以上
8件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
甲子園駅
阪神本線
🚉
徒歩14分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園ビューハイツＮ棟 | 1971 | 65戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| エスリード上甲子園 | 1995 | 30戸 | 30.3万 | 620万 |
| ステイツ上甲子園ゆりの木通り | 1999 | - | 51.7万 | 3,980万 |
| ファミーユ上甲子園 | 1975 | 6戸 | - | - |
| ステイツ上甲子園ゆりのき通り | 1999 | 59戸 | 44.6万 | 3,280万 |
| ダイドーメゾン上甲子園 | 1985 | - | - | - |
| パロス甲子園三番町Ｂ棟 | 1977 | 57戸 | 42.0万 | 2,798万 |
| 甲子園第８コーポラスＡ棟 | 1972 | 76戸 | 19.5万 | 980万 |
| ヴェルビュ上甲子園２番館 | 2001 | 40戸 | 47.5万 | 3,398万 |
| パロス甲子園三番町 | 1977 | 111戸 | 40.1万 | 2,470万 |
| パロス甲子園三番町Ａ棟 | 1977 | 111戸 | 40.1万 | 2,470万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 23.1万 | 23.6万 | 10.0万 | 22.8万 | 20.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,250円。
3LDK
73,000〜98,000円
83,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,500円 | 1,161円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。