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甲子園第８コーポラスＡ棟

兵庫県西宮市上甲子園1丁目5-33 | 築54年 | 76戸

推定相場
甲子園第８コーポラスＡ棟
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（43.9万円）より55.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より57.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、12年間で9.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には46,000円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・20件）で、平均1,300万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、3DKは平均989万円です。
1LDK
10件
1,334万
2LDK
20件
1,300万
3DK
4件
989万
3LDK
10件
1,593万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,334万 890万 1,654万
2LDK 20件 1,300万 980万 1,798万
3DK 4件 989万 680万 1,282万
3LDK 10件 1,593万 1,173万 1,910万

階数別の㎡単価

1-3階
24.3万/㎡
26件
4-7階
22.3万/㎡
19件

物件概要

所在地兵庫県西宮市上甲子園1丁目5-33
築年月1972年7月（築54年）
構造鉄骨造
階建て8階建
総戸数76戸
専有面積43.50m² ～ 66.33m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲子園第８コーポラスＡ棟 1972 76戸 19.5万 980万
甲子園第８コーポラス 1972 127戸 23.0万 980万
ファミーユ上甲子園 1975 6戸 - -
ルモンリックス上甲子園 1981 9戸 23.6万 2,580万
グランステイツ甲子園二番町 2000 41戸 61.4万 4,850万
サンハイム上甲子園 1982 10戸 21.5万 820万
パークナード上甲子園 2009 47戸 58.5万 4,180万
上甲子園グランドコーポ 1981 7戸 - -
甲子園ビューハイツＮ棟 1971 65戸 16.4万 1,280万
ワコーレ甲子園二番町 2003 27戸 58.7万 5,900万
エスリード上甲子園 1995 30戸 30.3万 620万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 21.2万 - - 26.2万 26.7万 23.6万 23.2万 19.5万
3DK - - 23.5万 19.5万 - - 14.6万 -
1LDK - 27.5万 - - 27.6万 21.9万 25.1万 -
3LDK 23.7万 - 20.0万 25.7万 22.6万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2025年9月 中層 3DK 45㎡〜 680万 14.56万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,200万 23.9万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,200万 23.9万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.56万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.73万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.73万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.49万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 45㎡〜 890万 19.05万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,198万 25.65万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,198万 25.65万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,030万 20.51万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.89万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 55㎡〜 1,190万 20.31万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.55万/㎡
2024年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,190万 20.31万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.56万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.68万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,200万 23.9万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.46万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.59万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 50㎡〜 1,580万 29.21万/㎡
2022年5月 高層 3DK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.51万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.2万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.82万/㎡
2022年10月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.5万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.59万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,550万 23.37万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.1万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,548万 23.34万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,548万 23.34万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.61万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 16.01万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.3万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.81万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.56万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,298万 21.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額63,611円。2LDKなら月額63,611円が相場です。
1LDK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
63,611円
46,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
20件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 46,000円 916円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 51,000円 1,015円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 976円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,758円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,758円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,758円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,758円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,318円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,494円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。