ロイヤル芦屋川
兵庫県芦屋市西山町4-5 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.9万/㎡から2019年は58.5万/㎡へ、4年間で27.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
38.7〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 76.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,576万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,576万 | 4,069万 | 5,207万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市西山町4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 81.96m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
芦屋川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩13分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル芦屋川 | 2000 | 17戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| ペンコート芦屋 | 1988 | 24戸 | 41.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス芦屋三条 | 1989 | 4戸 | 39.7万 | 6,980万 |
| 芦屋西山アーバンライフ | 1996 | 21戸 | 100.2万 | 7,880万 |
| ジオグランデ芦屋 | 2015 | 16戸 | 99.6万 | 8,980万 |
| ヴェルビュ芦屋三条南 | 2000 | 35戸 | 60.1万 | 4,580万 |
| 芦屋三条南アーバンライフ | 1997 | 27戸 | 64.3万 | 6,280万 |
| フォレスタージュ芦屋川 | 2012 | 10戸 | 78.4万 | 7,480万 |
| コート芦屋三条町 | 1990 | 19戸 | 30.6万 | 5,450万 |
| ジオ芦屋 | 2002 | 30戸 | 82.2万 | 6,980万 |
| 藤和芦屋川ホームズ | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 50.9万 | 50.8万 | 58.5万 | 58.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 53.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 53.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,667円。
3LDK
153,000〜188,000円
169,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。