ファミーユ芦屋川

兵庫県芦屋市東芦屋町1-12 | 築40年 | 20戸

推定相場

ファミーユ芦屋川

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で24.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,143円から2020年には230,000円へ、61.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均4,235万円です。3SLDKが最も高く平均5,759万円、1SLDKは平均3,637万円です。

1SLDK

2件

3,637万

2LDK

3件

3,859万

3SLDK

2件

5,759万

3LDK

5件

4,235万

4LDK

3件

4,940万

4SLDK

2件

5,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,637万	3,637万	3,637万
2LDK	3件	3,859万	3,441万	4,352万
3SLDK	2件	5,759万	5,138万	6,380万
3LDK	5件	4,235万	3,464万	4,725万
4LDK	3件	4,940万	4,780万	5,138万
4SLDK	2件	5,096万	4,223万	5,969万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市東芦屋町1-12
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	68.06m² ～ 116.53m²
分譲会社	住商興産
施工会社	大林組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩6分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミーユ芦屋川	1986	20戸	60.1万	6,380万
パークハイム東芦屋町	1998	33戸	122.1万	10,000万
カプリ芦屋	1992	4戸	53.4万	8,500万
シャトー大原	1997	23戸	38.6万	2,380万
ワコーレ芦屋船戸町	2002	20戸	78.5万	6,980万
ジオグランデ芦屋大原町	2006	46戸	115.5万	10,500万
芦屋大原町パークハイム	1983	18戸	49.2万	5,380万
芦屋東山町グリーンハイツ	1981	4戸	31.5万	6,300万
ゾンネンハイム芦屋	1975	49戸	29.2万	6,980万
グランドメゾン芦屋船戸町	2012	14戸	109.1万	11,200万
プラネスーペリア芦屋船戸町	2006	27戸	90.8万	7,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3SLDK	-	42.0万	-	-	-	-	-	60.1万
4LDK	37.9万	42.0万	-	-	-	-	-	45.9万
4SLDK	-	30.9万	-	-	-	-	47.0万	-
2LDK	-	-	-	-	45.3万	50.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3SLDK	105㎡〜	6,380万	60.09万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	100㎡〜	4,780万	45.88万/㎡
2022年7月	中層	4SLDK	115㎡〜	5,480万	47.03万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.07万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	47.02万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.5万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.72万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.26万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.09万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.43万/㎡
2017年8月	中層	4SLDK	115㎡〜	3,600万	30.89万/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	75㎡〜	3,100万	39.32万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	4,380万	42.04万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	42.04万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	75㎡〜	3,100万	39.32万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.85万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	90㎡〜	3,900万	42.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額124,167円。4LDKなら月額203,333円が相場です。

2LDK

124,167円

115,000〜140,000円

3LDK

129,250円

115,000〜138,000円

4LDK

203,333円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,187円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,649円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,624円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,483円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,624円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,354円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,673円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,522円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,775円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,712円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,673円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。