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ワコーレプラージュ須磨

兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5 | 築31年 | 46戸

推定相場
ワコーレプラージュ須磨
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（33.3万円）を28.2%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を104.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、11年間で67.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,750円から2025年には120,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,148万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、2SLDKは平均1,848万円です。
2LDK
2件
2,580万
2SLDK
6件
1,848万
3LDK
20件
2,148万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,580万 2,580万 2,580万
2SLDK 6件 1,848万 1,600万 2,193万
3LDK 20件 2,148万 1,342万 3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.4万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
30.4万/㎡
13件
4-7階
32.9万/㎡
10件
8階以上
32.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数46戸
専有面積54.69m² ～ 61.12m²
分譲会社和田興産
施工会社本多建設工業 村上工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分
🚉
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩12分
🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
市立若宮小学校
中学校
市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレプラージュ須磨 1995 46戸 42.7万 2,580万
グレイスハイツ須磨壱番館 1982 26戸 17.0万 2,380万
サンヴィラ須磨 1986 18戸 18.0万 880万
シャトラン須磨 1986 11戸 23.7万 1,380万
グレイスハイツ衣掛町 1983 15戸 32.5万 1,280万
ローレル須磨シーサイドビュー 2001 22戸 40.0万 2,580万
スマパーク 1983 52戸 23.2万 1,300万
サーパス須磨衣掛町 2004 39戸 37.6万 2,780万
ワコーレセレナ須磨 1998 21戸 34.4万 1,980万
グランコート須磨海岸通り 2002 45戸 36.5万 2,980万
ジェイグラン須磨海浜公園 2011 184戸 62.9万 4,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
3LDK 33.3万 30.7万 35.6万 34.5万 32.7万 37.3万 - 29.4万
2SLDK 23.4万 - - 27.8万 - 30.8万 30.8万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.67万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.67万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.76万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.76万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,170万 36.46万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,270万 38.14万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.16万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.16万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.69万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.79万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.69万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.4万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,780万 32.55万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.29万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.29万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,700万 49.37万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.59万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.59万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.69万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.99万/㎡
2016年7月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,280万 23.41万/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.26万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.82万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.65万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.49万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.83万/㎡
2014年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額90,059円。3LDKなら月額90,059円が相場です。
2SLDK
86,500円
85,000〜88,000円
3LDK
90,059円
77,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,183円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,194円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,591円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,646円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,728円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,260円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,444円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,554円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,463円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,463円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,463円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,554円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,391円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,391円/㎡
2014年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 88,000円 1,440円/㎡
2014年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 93,000円 1,522円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。