ロイヤル板宿
兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-26 | 築41年
賃料の推移
8万7万6万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.393
補正係数 ×0.393
代表面積 47.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
653万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 653万 | 652万 | 654万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル板宿 | 1985 | - | 12.4万 | 590万 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| 板宿パークホームズ | 1990 | 68戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| サンフローラ板宿 | 2001 | 11戸 | 24.7万 | 2,040万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ドルフィンズマンション板宿 | 1998 | 42戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 3DK | 14.4万 | 12.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額70,000円。3DKなら月額70,000円が相場です。
1LDK
70,000〜70,000円
70,000円
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3DK
65,000〜75,000円
70,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。