ライオンズマンション須磨板宿

兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目1-12 | 築23年 | 51戸

推定相場

ライオンズマンション須磨板宿

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、16年間で20.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,974万円です。3SLDKが最も高く平均3,160万円、3LDKは平均2,974万円です。

3LDK

15件

2,974万

3SLDK

3件

3,160万

4LDK

4件

3,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,974万	2,380万	3,360万
3SLDK	3件	3,160万	2,780万	3,350万
4LDK	4件	3,130万	2,769万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.3万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

3件

4-7階

38万/㎡

12件

8階以上

40.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目1-12
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	55.66m² ～ 83.53m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション須磨板宿	2003	51戸	44.6万	2,870万
ウォームスヴィル須磨板宿	2007	35戸	44.2万	2,980万
ワコーレ須磨パッソ	2005	28戸	36.5万	2,580万
ヴィンテージコート須磨	1995	22戸	22.8万	1,480万
サンシャイン板宿	1986	28戸	21.9万	1,180万
ワコーレテラス須磨千歳町	2013	26戸	42.4万	2,780万
グランパレ板宿プレイス	2006	23戸	59.9万	3,680万
ワコーレ須磨常盤町エモシオン	2003	27戸	36.1万	2,190万
シエリア須磨鷹取	2019	323戸	63.3万	4,180万
ワコーレルシア須磨板宿	2013	24戸	51.2万	3,980万
ハイバレーレジデンス	1979	18戸	21.1万	1,050万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
3LDK	37.4万	-	35.0万	40.1万	37.0万	44.1万	44.3万	44.6万
3SLDK	-	36.4万	-	-	37.8万	-	-	-
4LDK	-	33.3万	35.5万	-	38.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,870万	44.65万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.25万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.8万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.25万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.29万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.34万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.77万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,800万	38.04万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.02万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.02万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.69万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.69万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.58万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.97万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.47万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	2,280万	35.47万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.09万/㎡
2016年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.48万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.35万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.35万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。