ウイングゲート須磨鷹取

兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7 | 築22年 | 160戸

推定相場

ウイングゲート須磨鷹取

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、17年間で40.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,492万円です。4LDKが最も高く平均4,151万円、3LDKは平均3,492万円です。

3LDK

17件

3,492万

3SLDK

2件

4,100万

4LDK

11件

4,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,492万	2,496万	4,660万
3SLDK	2件	4,100万	3,800万	4,400万
4LDK	11件	4,151万	3,580万	4,660万

階数別の㎡単価

1-5階

44.5万/㎡

16件

6-10階

37.9万/㎡

7件

11-20階

42.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	160戸
専有面積	64.46m² ～ 92.26m²
分譲会社	近鉄不動産藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

🚉

東須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウイングゲート須磨鷹取	2004	160戸	43.5万	3,280万
ワコーレ須磨パラディウム	2006	-	40.4万	2,280万
アルファステイツ鷹取駅前	2003	65戸	30.5万	2,450万
ワコーレ須磨鷹取パラディウム	2006	57戸	45.2万	2,780万
鷹取駅前ハイツ	1983	28戸	23.6万	1,398万
ローレル東須磨	1997	25戸	33.2万	1,880万
鷹取駅前ビラー	1994	26戸	33.0万	1,998万
ライオンズマンション鷹取	1991	66戸	23.9万	1,350万
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート	2013	37戸	54.9万	3,880万
ブランズ須磨鷹取リヴェール	2007	84戸	45.0万	2,750万
シエリア須磨鷹取	2019	323戸	63.3万	4,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	43.7万	48.4万	48.5万	-	49.8万	43.5万
4LDK	38.0万	45.0万	40.5万	-	46.0万	48.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.46万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.81万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,800万	47.98万/㎡
2025年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,400万	55.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.71万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.81万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.46万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,880万	48.99万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.25万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,660万	50.51万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.51万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.99万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.38万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.61万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.82万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.49万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.39万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,660万	50.51万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.96万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.22万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.03万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.07万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.22万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.19万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.82万/㎡
2012年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,260万	37.37万/㎡
2012年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.54万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.5万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.82万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.77万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。