ワコーレ須磨パッソ

兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8 | 築21年 | 28戸

推定相場

ワコーレ須磨パッソ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220142021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2021年は37.2万/㎡へ、12年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均2,937万円です。3LDKが最も高く平均2,937万円、2LDKは平均2,315万円です。

2LDK

3件

2,315万

3LDK

22件

2,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,315万	2,246万	2,368万
3LDK	22件	2,937万	2,331万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（34.5万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.5万/㎡

9件

6-10階

35.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	58.24m² ～ 76.44m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩7分

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新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩9分

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鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ須磨パッソ	2005	28戸	36.5万	2,580万
ワコーレ須磨常盤町エモシオン	2003	27戸	36.1万	2,190万
ライオンズマンション須磨板宿	2003	51戸	44.6万	2,870万
ウォームスヴィル須磨板宿	2007	35戸	44.2万	2,980万
ヴィンテージコート須磨	1995	22戸	22.8万	1,480万
ワコーレテラス須磨千歳町	2013	26戸	42.4万	2,780万
シャトーレスポワール	2000	39戸	42.8万	2,480万
サンシャイン板宿	1986	28戸	21.9万	1,180万
グランパレ板宿プレイス	2006	23戸	59.9万	3,680万
シエリア須磨鷹取	2019	323戸	63.3万	4,180万
ブランズ須磨鷹取リヴェール	2007	84戸	45.0万	2,750万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2014	2015	2021
3LDK	36.5万	37.2万	35.0万	32.7万	33.0万	40.0万	37.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.51万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.92万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,520万	39.95万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,520万	39.95万/㎡
2014年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.77万/㎡
2014年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.49万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,920万	32.97万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,920万	32.97万/㎡
2013年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.46万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,930万	33.14万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.46万/㎡
2012年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.26万/㎡
2012年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.49万/㎡
2012年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.49万/㎡
2012年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.39万/㎡
2012年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34万/㎡
2012年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.72万/㎡
2012年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.91万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.56万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.44万/㎡
2012年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.15万/㎡
2011年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.97万/㎡
2011年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.73万/㎡
2011年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.87万/㎡
2009年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。