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サンドール長田南館

兵庫県神戸市長田区長田町1丁目3-1 | 築37年 | 90戸

推定相場
サンドール長田南館
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（25.0万円）より1.0%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より10.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,050円から2018年には108,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・29件）で、平均2,297万円です。3SLDKが最も高く平均2,880万円、2LDKは平均2,046万円です。
2LDK
4件
2,046万
3SLDK
2件
2,880万
3LDK
29件
2,297万
4SLDK
12件
2,764万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,046万 1,516万 2,477万
3SLDK 2件 2,880万 2,880万 2,880万
3LDK 29件 2,297万 1,684万 3,056万
4SLDK 12件 2,764万 2,206万 3,378万

階数別の㎡単価

1-5階
28.3万/㎡
6件
6-10階
26.3万/㎡
42件

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区長田町1丁目3-1
築年月1989年7月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数90戸
専有面積57.56m² ～ 128.79m²
分譲会社神戸市
施工会社戸田建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩4分
🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
🚉
高速長田駅
神戸高速東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立宮川小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンドール長田南館 1989 90戸 24.8万 2,880万
プレノ長田 1991 44戸 36.1万 2,499万
ビバーチェ長田 1998 59戸 36.3万 2,449万
ワコーレ長田ディアコート 2011 36戸 46.3万 2,800万
メゾン長田 1972 19戸 8.4万 500万
ワコーレラフィネ大塚 1997 16戸 32.0万 1,680万
カサベラセントラルプラザ長田 1999 79戸 33.0万 1,880万
ワコーレマークヒルズ片山町 2001 16戸 40.0万 3,300万
カサベラ大塚町 1998 20戸 27.9万 1,790万
ワコーレアベニュー宮川 1995 21戸 28.5万 1,780万
ルミナスハイツ長田 1983 50戸 9.3万 538万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 24.8万 24.8万
3LDK 23.7万 - 37.0万 37.8万 34.8万 30.7万 33.8万 -
4SLDK 16.8万 16.5万 - - 29.4万 - - -
2LDK 24.1万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3SLDK 115㎡〜 2,880万 24.78万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.24万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.28万/㎡
2025年11月 高層 3SLDK 115㎡〜 2,880万 24.78万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.76万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.24万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,640万 23.11万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,820万 28.72万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,900万 29.11万/㎡
2024年4月 低層 2K 125㎡〜 2,780万 21.59万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.53万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.79万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,040万 31.25万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.19万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.6万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.01万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.53万/㎡
2023年11月 高層 4SLDK 110㎡〜 3,290万 29.44万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.87万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.55万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2020年4月 高層 4SLDK 110㎡〜 1,880万 16.83万/㎡
2020年3月 高層 4SLDK 115㎡〜 1,880万 16.18万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.67万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.15万/㎡
2019年10月 高層 4SLDK 110㎡〜 1,880万 16.83万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.12万/㎡
2018年3月 高層 4SLDK 115㎡〜 2,280万 19.62万/㎡
2018年3月 高層 4SLDK 115㎡〜 2,280万 19.62万/㎡
2017年9月 高層 4SLDK 115㎡〜 2,280万 19.62万/㎡
2017年9月 高層 4SLDK 115㎡〜 2,280万 19.62万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.83万/㎡
2017年6月 高層 4SLDK 115㎡〜 2,480万 21.34万/㎡
2017年5月 高層 4SLDK 115㎡〜 2,480万 21.34万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2016年7月 高層 4SLDK 115㎡〜 1,980万 17.04万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.04万/㎡
2016年12月 高層 4SLDK 115㎡〜 2,480万 21.34万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.53万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.78万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.43万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.47万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.47万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額87,525円。3LDKなら月額87,525円が相場です。
2LDK
78,333円
75,000〜80,000円
3LDK
87,525円
78,100〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,366円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,261円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,269円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,342円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,366円/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,356円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 78,100円 1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。