アスタピア新長田エスタガーデン
兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-9 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、8年間で20.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.551
補正係数 ×2.551
代表面積 83.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,119万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 4,119万 | 3,980万 | 4,271万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 森本 |
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスタピア新長田エスタガーデン | 2004 | 50戸 | 48.9万 | 4,080万 |
| ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ | 2014 | 48戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| アトレ新長田駅前 | 2013 | 62戸 | 35.8万 | 1,500万 |
| アスタピア新長田エスタプレシオス | 2010 | 85戸 | 47.6万 | 1,700万 |
| アスタピア新長田ステーションフラッツ | 2004 | 64戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| アスタピア新神戸エスタプレシオス | 2010 | 85戸 | - | - |
| アトレー新長田駅前 | 2013 | 41戸 | 35.8万 | 1,500万 |
| シティパレス新長田 | 1982 | 41戸 | 26.0万 | 2,380万 |
| ワコーレ新長田エス・プライム | 2007 | - | 36.2万 | 2,580万 |
| ジェイグラン新長田 | 2013 | 122戸 | 60.8万 | 2,480万 |
| フレール・アスタ若松 | 2001 | 127戸 | 47.4万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 77.38㎡ | 51.4万円 | 3LDK | - | - |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.9万 | - | 48.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。