アトレー新長田駅前
兵庫県神戸市長田区若松町3丁目 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では38.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,050円から2023年には116,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,824万円です。3LDKが最も高く平均3,824万円、1LDKは平均2,167万円です。
1LDK
2,167万
5件
2LDK
3,517万
6件
3LDK
3,824万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,167万 | 1,500万 | 2,547万 |
| 2LDK | 6件 | 3,517万 | 3,179万 | 3,999万 |
| 3LDK | 11件 | 3,824万 | 3,302万 | 4,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（41.1万円）と比べて10.1万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
41.1万/㎡
4-7階
2件
43.9万/㎡
8階以上
15件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 41.86m² ～ 60.06m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトレー新長田駅前 | 2013 | 41戸 | 35.8万 | 1,500万 |
| アスタピア新神戸エスタプレシオス | 2010 | 85戸 | - | - |
| ジェイグラン新長田 | 2013 | 122戸 | 60.8万 | 2,480万 |
| アトレ新長田駅前 | 2013 | 62戸 | 35.8万 | 1,500万 |
| フレール・アスタ若松 | 2001 | 127戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| アスタピア新長田エスタプレシオス | 2010 | 85戸 | 47.6万 | 1,700万 |
| ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ | 2014 | 48戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| カサーレ新長田シティパークス | 2016 | 88戸 | 55.2万 | 3,700万 |
| ザフロントマークシティ | 2021 | 91戸 | - | - |
| サンメゾン神戸新長田 | 2021 | 91戸 | 55.7万 | 4,200万 |
| ステーションプラザ神戸西 | 1990 | 112戸 | 24.1万 | 480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 42.8万 | - | 47.3万 | 51.7万 | - | - | 35.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 55.6万 | 54.6万 | - | 60.0万 | - |
| 3LDK | 47.2万 | - | 46.7万 | 53.9万 | - | 58.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 48.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 42.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額102,777円。4LDKなら月額140,800円が相場です。
1LDK
87,000〜122,000円
102,777円
2LDK
120,000〜135,000円
125,000円
3LDK
120,000〜125,000円
121,250円
4LDK
139,000〜145,000円
140,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,100円 | 2,343円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。