カサベラ大塚町
兵庫県神戸市長田区大塚町3丁目1-3 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320142015202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で9.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.1〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.011
補正係数 ×2.011
代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,313万円です。3LDKが最も高く平均2,313万円、2SDKは平均1,819万円です。
ー
1,838万
2件
2SDK
1,819万
2件
3LDK
2,313万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,838万 | 1,838万 | 1,838万 |
| 2SDK | 2件 | 1,819万 | 1,702万 | 1,936万 |
| 3LDK | 8件 | 2,313万 | 2,035万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
25.6万/㎡
4-7階
3件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大塚町3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 64.29m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | 光和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立宮川小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ大塚町 | 1998 | 20戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ワコーレラフィネ大塚 | 1997 | 16戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| グルーブ大塚町グランアリーナ | 2009 | 27戸 | 44.6万 | 2,600万 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2001 | 16戸 | 40.0万 | 3,300万 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2005 | 21戸 | 36.8万 | 2,380万 |
| ルミナスハイツ長田 | 1983 | 50戸 | 9.3万 | 538万 |
| プレノ長田 | 1991 | 44戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| メゾン長田 | 1972 | 19戸 | 8.4万 | 500万 |
| サンドール長田南館 | 1989 | 90戸 | 24.8万 | 2,880万 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2011 | 36戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2001 | 19戸 | 25.5万 | 1,580万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 23.4万 | 26.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。