シャリエ学園都市レジデンス

兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1-2 | 築9年 | 105戸

推定相場

シャリエ学園都市レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の50.6万/㎡から2026年は61万/㎡へ、7年間で20.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均4,473万円です。3LDKが最も高く平均4,473万円、2LDKは平均3,877万円です。

2LDK

4件

3,877万

3LDK

23件

4,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,877万	3,529万	4,375万
3LDK	23件	4,473万	3,455万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（55.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.5万/㎡

3件

4-7階

55.4万/㎡

15件

8階以上

55.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1-2
築年月	2017年8月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	105戸
専有面積	60.25m² ～ 107.52m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立東町小学校

中学校

神戸市立太山寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ学園都市レジデンス	2017	105戸	61.0万	4,380万
エルタウン学園５	1989	116戸	35.4万	3,090万
研究学園１団地	1985	72戸	20.7万	1,880万
エルタウン学園２１０２号棟	1989	98戸	37.1万	3,180万
エルタウン学園２	1989	121戸	37.1万	3,180万
エルタウン学園４	1989	64戸	29.8万	2,980万
エルタウン学園３	1988	90戸	24.1万	2,690万
グランドメゾン学園都市	2005	154戸	54.3万	5,980万
エルタウン学園5・114号棟	1989	64戸	24.1万	2,480万
神戸学園都市アーバンライフＣ棟	1990	18戸	23.2万	2,690万
神戸学園都市アーバンライフＤ棟	1990	18戸	24.6万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.3万	49.5万	56.0万	62.4万	55.9万	54.1万	67.9万	61.0万
2LDK	-	-	57.8万	55.9万	-	59.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.96万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.93万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.36万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.64万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,000万	59.6万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,650万	52.82万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.56万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.48万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.34万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.44万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.64万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.64万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.34万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.44万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.05万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.1万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.35万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.45万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,450万	57.27万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,850万	53.21万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.74万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	4,880万	46.44万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,530万	52.6万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	4,880万	46.44万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.16万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.34万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額163,500円。3LDKなら月額163,500円が相場です。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

3LDK

163,500円

158,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,877円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,266円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,118円/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。