ユニックス神戸西
兵庫県神戸市西区南別府1丁目6-2 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.6〜10.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は24,917〜24,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・36件）で、平均247万円です。1Kが最も高く平均247万円、1Rは平均238万円です。
1R
238万
34件
1K
247万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 238万 | 122万 | 361万 |
| 1K | 36件 | 247万 | 142万 | 409万 |
階数別の㎡単価
1-2階
43件
10.8万/㎡
3階以上
27件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区南別府1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.24m² ～ 20.80m² |
| 施工会社 | 大栄住宅 |
| 管理会社 | スペースギャラリー神戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | ���業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立伊川谷小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニックス神戸西 | 1992 | 30戸 | 10.9万 | 210万 |
| エルアペリオ | 1996 | 32戸 | 6.0万 | 490万 |
| ライオンズマンション西神戸 | 1998 | 115戸 | 20.5万 | 1,290万 |
| 兵庫県公社 伊川谷住宅 | 1975 | - | 4.5万 | 298万 |
| 伊川谷住宅１４号棟 | 1974 | 10戸 | 4.5万 | 298万 |
| 伊川谷住宅４号棟 | 1974 | 150戸 | 5.2万 | 348万 |
| プレステージ西神戸４ | 1996 | 49戸 | 16.3万 | 980万 |
| プレステージ西神戸５ | 1997 | 36戸 | 15.8万 | 880万 |
| 伊川谷住宅 | 1972 | 66戸 | 5.7万 | 380万 |
| 朝日プラザＣＩＴＹウエストヒル神戸Ｄ棟 | 1990 | 42戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| プレステージ西神戸２ | 1993 | 37戸 | 12.5万 | 780万 |
売買データ分析（70件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.2万 | 13.5万 | 10.6万 | 7.8万 | 8.2万 | 9.6万 | - | 10.5万 |
| 1R | 9.1万 | 11.2万 | 8.4万 | - | - | 9.3万 | 8.7万 | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.92万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 10.13万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.2万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.4万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.64万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 185万 | 8.92万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.72万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.68万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.8万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.23万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.68万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.64万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.05万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.68万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.64万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 295万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 295万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 100万 | 4.82万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.75万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.64万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.23万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.4万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.23万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.58万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 295万 | 14.22万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.4万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.27万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.35万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.68万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.64万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 125万 | 6.03万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（225件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額23,711円。1Kなら月額23,711円が相場です。
ワンルーム
20,000〜30,000円
23,760円
1R
16,000〜29,000円
23,833円
1K
15,000〜40,000円
23,711円
全 225 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 964円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 964円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 964円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 964円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,100円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 964円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 964円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 21,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 24,500円 | 1,181円/㎡ |
他 195 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。