三倉六甲台ライフ
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-12 | 築54年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.6万/㎡から2019年は12.1万/㎡へ、2年間で3.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均649万円です。2LDKが最も高く平均649万円、3DKは平均594万円です。
2LDK
649万
6件
3DK
594万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 649万 | 335万 | 797万 |
| 3DK | 4件 | 594万 | 575万 | 628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.1万円）と比べて1.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
6件
12.1万/㎡
3階以上
4件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 42.69m² ～ 49.02m² |
| 分譲会社 | 三倉興産 |
| 施工会社 | 三浦工ム店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
鶴甲3丁目バス停駅
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三倉六甲台ライフ | 1972 | 9戸 | 11.2万 | 550万 |
| 六甲オリエントハウス | 1986 | 28戸 | 11.7万 | 790万 |
| ユニーブル六甲南棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| パール六甲 | 1971 | 20戸 | 9.3万 | 280万 |
| サンシャイン六甲 | 1981 | 20戸 | 8.9万 | 650万 |
| シャトー宮坂 | 1973 | 11戸 | 8.7万 | 499万 |
| レピア六甲 | 2006 | 79戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| 鶴甲コーポ２８号館 | 1969 | 25戸 | 6.2万 | 680万 |
| 鶴甲コーポ３２号館 | 1969 | 25戸 | 8.9万 | 600万 |
| 鶴甲コーポ３４号館 | 1969 | 30戸 | 1.8万 | 100万 |
| カサベルデ六甲 | 1983 | 40戸 | 24.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.2万 | 12.1万 |
| 2LDK | 11.6万 | 13.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 13.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 290万 | 6.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額59,914円。3DKなら月額52,333円が相場です。
2LDK
49,500〜70,000円
59,914円
3DK
50,000〜55,000円
52,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,500円 | 1,010円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,500円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,800円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。