サンシャイン西灘
兵庫県神戸市灘区灘南通4丁目3-1 | 築46年 | 14戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2020年には63,250円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘南通4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.27m² ～ 48.27m² |
| 分譲会社 | 松田工務店 東田木材 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン西灘 | 1980 | 14戸 | - | - |
| マナージュ灘 | 2000 | 28戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| 摩耶シティステーションアクシス | 2021 | 127戸 | 83.7万 | 5,180万 |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| ワコーレアベニュー灘 | 1996 | 19戸 | 67.5万 | 3,680万 |
| ワコーレKOBE摩耶パークス | 2014 | 40戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| 大石川サニーハイツ | 1997 | 47戸 | 30.9万 | 1,490万 |
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額67,857円。3DKなら月額67,857円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3DK
65,000〜72,000円
67,857円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。