総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›神戸市灘区›灘南通›大石川サニーハイツ

大石川サニーハイツ

兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12 | 築29年 | 47戸

推定相場
大石川サニーハイツ
最新データ
2025年2月
売買53件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（57.7万円）より46.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では40.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,833円から2023年には122,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・29件）で、平均2,146万円です。2LDKが最も高く平均2,806万円、1LDKは平均1,949万円です。
1LDK
7件
1,949万
2DK
29件
2,146万
2LDK
7件
2,806万
3DK
9件
2,169万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,949万 1,857万 2,071万
2DK 29件 2,146万 1,490万 2,698万
2LDK 7件 2,806万 2,071万 3,445万
3DK 9件 2,169万 1,644万 2,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（40.9万円）と比べて3.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
40.9万/㎡
13件
4-7階
41.2万/㎡
20件
8階以上
44.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12
築年月1997年9月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数47戸
専有面積45.52m² ～ 55.50m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大成建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大石駅
阪神本線
徒歩5分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大石川サニーハイツ 1997 47戸 30.9万 1,490万
ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド 2018 25戸 70.6万 4,480万
パレス灘六甲 1998 52戸 48.4万 3,060万
シャトー西灘 1974 9戸 16.6万 700万
サンシャイン西灘 1980 14戸 - -
シティハウス神戸大石 2014 63戸 55.7万 3,730万
ワコーレアベニュー灘 1996 19戸 67.5万 3,680万
カサベラ大石 1997 6戸 26.2万 1,200万
灘中央ビル 1974 - 27.1万 780万
摩耶シティステーションアクシス 2021 127戸 83.7万 5,180万
メゾン・ド・六甲パート１ 1986 41戸 35.6万 490万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 32.5万 - 33.3万 47.9万 47.2万 49.6万 42.6万 30.9万
2LDK - 41.1万 45.6万 - 54.7万 55.5万 50.1万 -
1LDK - 40.7万 40.2万 - - - 43.5万 -
3DK - - 30.3万 37.7万 36.5万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,490万 30.92万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,300万 47.72万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,990万 41.29万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.1万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,300万 47.72万/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,350万 48.76万/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,990万 41.29万/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.71万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,970万 40.88万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.5万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,390万 49.59万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 55㎡〜 2,880万 51.9万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.5万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,390万 49.59万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.3万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,890万 52.08万/㎡
2022年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,020万 36.4万/㎡
2022年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,030万 36.58万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,490万 44.87万/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,240万 40.36万/㎡
2021年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.29万/㎡
2021年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,380万 49.38万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 50.09万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,480万 54.49万/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.29万/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,380万 49.38万/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 47.31万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,380万 49.38万/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 50.09万/㎡
2021年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,950万 40.46万/㎡
2021年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.16万/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.68万/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,050万 36.94万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.69万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,898万 39.38万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.78万/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,650万 34.22万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,898万 41.7万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.49万/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,680万 30.28万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,898万 39.38万/㎡
2020年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.78万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,898万 39.38万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.08万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.08万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,898万 41.7万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.52万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,860万 38.59万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,780万 39.11万/㎡
2015年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,500万 31.13万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額92,777円。3DKなら月額92,777円が相場です。
2DK
81,250円
80,000〜85,000円
2LDK
97,333円
89,000〜110,000円
3DK
92,777円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 122,000円 2,198円/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 99,990円 1,802円/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,802円/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,532円/㎡
2021年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,977円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,622円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,604円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡
2018年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,622円/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,686円/㎡
2015年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,622円/㎡
2014年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,758円/㎡
2014年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,667円/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,892円/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,982円/㎡
2013年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,622円/㎡
2013年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,667円/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。