サニーハウス灘
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-32 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には130,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,895万円です。3LDKが最も高く平均2,895万円、2LDKは平均2,767万円です。
2LDK
2,767万
2件
3LDK
2,895万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,767万 | 2,609万 | 2,925万 |
| 3LDK | 19件 | 2,895万 | 1,967万 | 3,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
5件
32万/㎡
4-7階
10件
35.9万/㎡
8階以上
7件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 83.92m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 神戸ダイヤメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
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徒歩2分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス灘 | 1982 | 40戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| サーパスフレシア灘駅前 | 2008 | - | - | - |
| イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| リゾーム灘 | 1989 | 10戸 | 26.8万 | 390万 |
| 万葉ハイツ灘 | 1981 | 21戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| ワコーレKOBE灘ステーションスターズ | 2011 | 45戸 | 58.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 74.3㎡ | 40.1万円 | 2LDK | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 36.6万 | 35.2万 | 34.9万 | 36.9万 | 37.0万 | 38.4万 | 36.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 32.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,549万 | 34.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 35.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,938円。
3LDK
95,000〜150,000円
117,938円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 230㎡〜 | 120,000円 | 511円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。