甲南オークス摩耶
兵庫県神戸市灘区天城通4丁目3-12 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,190万円です。1SLDKが最も高く平均2,092万円、1LDKは平均998万円です。
1SLDK
2,092万
3件
1LDK
998万
2件
2LDK
1,190万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,092万 | 1,998万 | 2,180万 |
| 1LDK | 2件 | 998万 | 998万 | 998万 |
| 2LDK | 5件 | 1,190万 | 1,132万 | 1,277万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区天城通4丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 32.99m² ～ 60.85m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
王子公園駅
阪急神戸本線
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徒歩14分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
摩耶小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南オークス摩耶 | 1983 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| 王子公園シティハウス | 1987 | 12戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション赤坂通 | 1989 | 19戸 | 46.6万 | 2,180万 |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| ワコーレ王子公園ラグゼ | 2016 | 20戸 | 60.1万 | 4,580万 |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| バリューライフ倉石 | 1980 | - | - | - |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 34.3万 | 34.5万 |
| 2LDK | - | 23.9万 | 21.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 790万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 790万 | 23.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
1LDK
69,000〜69,000円
69,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。