ウォームスヴィル六甲スクエア
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-24 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.8万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,212万円です。3LDKが最も高く平均4,212万円、2SLDKは平均4,060万円です。
2SLDK
4,060万
7件
3LDK
4,212万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,060万 | 3,752万 | 4,451万 |
| 3LDK | 12件 | 4,212万 | 3,614万 | 4,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、4-7階（50.9万円）と比べて7.0万円（+13.8%）高くなっています。
4-7階
8件
50.9万/㎡
8階以上
11件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 72.02m² |
| 分譲会社 | 神東建設 習田組 |
| 施工会社 | 神東建設 習田組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新在家駅
阪神本線
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徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション六甲友田町 | 1997 | 38戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| 新在家コーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 2,280万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 59.1万 | - | 51.1万 | 50.0万 | 53.9万 |
| 3LDK | 47.8万 | 53.0万 | - | 56.9万 | 56.2万 | 56.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 54万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。