サンハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目5-15 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の39万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万12万8万4万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2018年には137,000円へ、73.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,064万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,064万 | 2,275万 | 3,878万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 京阪神興業 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ六甲 | 1981 | 13戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| グレイスハイツ六甲 | 1981 | 22戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| 甲南アドミール六甲 | 1994 | 13戸 | 49.1万 | 2,780万 |
| メゾン六甲篠原 | 2001 | 18戸 | 70.9万 | 4,680万 |
| 六甲篠原パークマンション | 1976 | 31戸 | 38.3万 | 5,480万 |
| ジオグランデ六甲 | 2008 | 71戸 | 109.1万 | 9,890万 |
| グランドメゾン六甲宮山町 | 2023 | 14戸 | 193.1万 | 31,800万 |
| 朝日プラザ六甲町 | 1987 | 45戸 | 69.8万 | 4,280万 |
| サンビルダー六甲 | 1993 | 36戸 | 52.5万 | 2,680万 |
| ジアーバネックス六甲 | 2012 | 24戸 | 80.8万 | 6,080万 |
| ヴェルドール六甲 | 1990 | 66戸 | 62.9万 | 8,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 41.9万 | 36.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額129,750円。
2LDK
108,000〜137,000円
129,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。