ユニハイム魚崎１号棟
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目5-18 | 築41年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は22.5〜22.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,614万円です。3LDKが最も高く平均1,614万円、2LDKは平均1,264万円です。
2LDK
1,264万
3件
3LDK
1,614万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,264万 | 1,033万 | 1,589万 |
| 3LDK | 12件 | 1,614万 | 1,224万 | 2,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.6万円）と比べて2.8万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
4件
21.6万/㎡
4-7階
5件
27.9万/㎡
8階以上
7件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 68.14m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム魚崎１号棟 | 1985 | 70戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 魚崎レックスマンション１号棟 | 1984 | 58戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| 魚崎レックスマンション | 1984 | 73戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| ヌベル魚崎 | 1982 | 22戸 | 15.9万 | 980万 |
| 甲南サンパーク東灘 | 1988 | 32戸 | 22.7万 | 1,180万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| ジークレフ青木 | 1984 | 126戸 | 35.9万 | 2,780万 |
| プレジール魚崎 | 1996 | 20戸 | 34.4万 | 2,298万 |
| イスズハイツベル青木 | 1986 | 32戸 | - | - |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| ジークレフ魚崎 | 1974 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 24.1万 | 24.1万 | 17.7万 | 29.1万 | 29.8万 | 22.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 19.2万 | - | 28.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,868万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,868万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,838万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,838万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 970万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。