ヴェルビュ魚崎北町
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目7-16 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2018年は33.8万/㎡へ、5年間で4.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 73.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,071万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,071万 | 2,480万 | 3,531万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 73.40m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ魚崎北町 | 1998 | 19戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| サンパレス魚崎 | 1979 | 7戸 | 28.8万 | 2,399万 |
| エルパラッツォ魚崎北町 | 2001 | 19戸 | 54.8万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション魚崎第３ | 1983 | 24戸 | 22.5万 | 1,280万 |
| ワコーレ甲南ザ・ハウス | 2018 | 17戸 | 70.4万 | 6,380万 |
| ビラユニオン東灘 | 1984 | 14戸 | 16.4万 | 680万 |
| サニーハウス魚崎 | 1977 | 27戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| パレドール甲南 | 1989 | - | - | - |
| ワコーレ住吉川ＥＡＳＴ | 1998 | 28戸 | 59.3万 | 4,890万 |
| サンロイヤル魚崎 | 1980 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| 魚崎ハイツ | 1969 | 20戸 | 19.3万 | 990万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 33.2万 | 34.7万 | 33.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 27.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。