メゾン本山
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-28 | 築42年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均3,308万円です。2SLDKが最も高く平均3,580万円、2LDKは平均3,047万円です。
2SLDK
3,580万
2件
2LDK
3,047万
2件
3LDK
3,308万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,580万 | 3,580万 | 3,580万 |
| 2LDK | 2件 | 3,047万 | 2,995万 | 3,099万 |
| 3LDK | 39件 | 3,308万 | 2,426万 | 4,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
39.8万/㎡
4-7階
30件
43.7万/㎡
8階以上
5件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 86.47m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン本山 | 1984 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| 甲南本山ハイム | 1979 | 30戸 | 28.7万 | 1,230万 |
| 甲南サザン西岡本 | 1995 | 18戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| ローレル岡本南 | 1997 | 27戸 | 52.0万 | 2,880万 |
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| エヌヴィ本山田中町 | 2011 | 13戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| サンシャイン岡本 | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 2,190万 |
| パストラル本山 | 1978 | 20戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ワコーレ西岡本グランプレイス | 2023 | 17戸 | 125.2万 | 9,800万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 42.7万 | 40.3万 | 46.8万 | 42.9万 | 35.9万 | 37.2万 | 48.9万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 49.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 34.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
100,000〜145,000円
126,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。