コムーネ本山田中町壱番館
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目15-5 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,841万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,841万 | 3,928万 | 5,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-2階（48.0万円）と比べて12.5万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
48万/㎡
3階以上
7件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.64m² ～ 95.55m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ本山田中町壱番館 | 1996 | 22戸 | 66.9万 | 5,298万 |
| コムーネ本山田中町 | 1996 | 36戸 | - | - |
| コムーネ本山田中町弐番館 | 1996 | 14戸 | 45.3万 | 3,450万 |
| コムーネ本山南 | 1994 | 21戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| 二ツ茶屋第2マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| ローレル岡本南 | 1997 | 27戸 | 52.0万 | 2,880万 |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| エヌヴィ本山田中町 | 2011 | 13戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 46.4万 | 64.5万 | 66.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 66.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 66.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,598万 | 70.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額67,667円。
1DK
65,000〜70,000円
67,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。