ディセット渦が森
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目17 | 築28年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,097万円です。4LDKが最も高く平均2,698万円、2LDKは平均2,095万円です。
2LDK
2,095万
9件
3LDK
2,097万
14件
4LDK
2,698万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,095万 | 1,539万 | 2,630万 |
| 3LDK | 14件 | 2,097万 | 1,631万 | 2,629万 |
| 4LDK | 2件 | 2,698万 | 2,608万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（28.1万円）と比べて1.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
22件
28.1万/㎡
6-10階
3件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 62.11m² ～ 82.98m² |
| 分譲会社 | ジークレフサービス |
| 施工会社 | 不動建設 フドウ建研建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
渦森台2丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディセット渦が森 | 1998 | 71戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| 渦森団地１８号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| 渦森団地１6号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
| 渦森台14号館 | 1997 | 40戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| 渦森団地２０号館 | 1970 | 50戸 | 8.9万 | 490万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦が森コーポ2号館 | 1972 | 40戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地１２号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦森団地１3号館 | 1970 | 50戸 | 14.6万 | 790万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 27.2万 | 28.1万 | 25.9万 | - | 31.6万 | 27.6万 | 30.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.5万 | 27.2万 | - | - | - |
| 4LDK | 26.5万 | 30.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。