渦森団地１２号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目12 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、11年間で21.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均707万円です。2LDKが最も高く平均707万円、3DKは平均280万円です。
2LDK
707万
4件
3DK
280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 707万 | 373万 | 956万 |
| 3DK | 2件 | 280万 | 190万 | 369万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
11.4万/㎡
3階以上
3件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 本多建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森団地１２号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦が森コーポ2号館 | 1972 | 40戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地１3号館 | 1970 | 50戸 | 14.6万 | 790万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地６号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦ケ森コーポ６号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦森団地４号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| 渦森団地１８号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| ディセット渦が森 | 1998 | 71戸 | 30.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 7.0万 | - | 3.5万 |
| 2LDK | 13.3万 | - | 6.5万 | 13.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。