渦森団地１８号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目18 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均660万円です。1LDKが最も高く平均948万円、3DKは平均559万円です。
1LDK
948万
3件
2LDK
660万
17件
3K
619万
2件
3DK
559万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 948万 | 825万 | 1,063万 |
| 2LDK | 17件 | 660万 | 351万 | 886万 |
| 3K | 2件 | 619万 | 364万 | 874万 |
| 3DK | 9件 | 559万 | 310万 | 755万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
12.5万/㎡
3階以上
19件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩28分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森団地１８号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| ディセット渦が森 | 1998 | 71戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| 渦森団地２０号館 | 1970 | 50戸 | 8.9万 | 490万 |
| 渦森団地１6号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦が森コーポ2号館 | 1972 | 40戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地１２号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦森団地１3号館 | 1970 | 50戸 | 14.6万 | 790万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森台14号館 | 1997 | 40戸 | 24.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.4万 | 7.5万 | 11.2万 | 15.4万 | 14.1万 | - | 11.1万 |
| 3DK | 8.3万 | 7.6万 | 8.9万 | - | - | 14.5万 | 13.6万 | 10.0万 |
| 3K | - | - | - | - | - | - | 16.3万 | - |
| 1LDK | 15.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 748万 | 13.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 900万 | 16.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 748万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 798万 | 14.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 458万 | 8.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 699万 | 12.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 300万 | 5.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 720万 | 13.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。