ライジングコート深江本町フラワーパーク
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-21 | 築18年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2022年は44.8万/㎡へ、9年間で10.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,333〜53,811円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均1,284万円です。1Rが最も高く平均1,598万円、1Kは平均1,284万円です。
1R
1,598万
3件
1K
1,284万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,598万 | 1,586万 | 1,623万 |
| 1K | 14件 | 1,284万 | 1,071万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
67.8万/㎡
4-7階
4件
59.3万/㎡
8階以上
10件
49万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.83m² ～ 24.09m² |
| 分譲会社 | 日動サクセス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
神戸市立本庄小学校
中学校
神戸市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングコート深江本町フラワーパーク | 2008 | 27戸 | 44.8万 | 1,080万 |
| ワコーレ・プラティーク神戸 | 1995 | 39戸 | - | - |
| 東灘サンハイツ | 1982 | 39戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| コスモハイツ深江 | 1980 | - | - | - |
| ワコーレリベルタ深江本町 | 2000 | - | - | - |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ | 2016 | 88戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| プレステージ深江南町 | 1998 | 21戸 | 38.5万 | 2,380万 |
| 深江駅前ビル | 1998 | 120戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| ラシーヌ深江 | 1986 | 14戸 | 24.5万 | 1,350万 |
| グランパレ甲南山手トリニティ | 2004 | 35戸 | 55.7万 | 3,480万 |
| ドルフ深江スタツィオ | 2004 | 14戸 | 60.1万 | 3,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.8万 | 64.1万 | 64.1万 | 54.8万 | - | 46.0万 | 44.8万 |
| 1R | - | - | - | 67.8万 | 67.8万 | 67.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 42.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 42.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 53.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額54,275円。1Kなら月額54,275円が相場です。
ワンルーム
47,600〜63,080円
52,606円
1R
51,000〜55,000円
52,200円
1K
47,600〜65,000円
54,275円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
172件
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,700円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,980円 | 2,351円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,850円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,850円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 50,700円 | 2,323円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,610円 | 2,318円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,700円 | 2,323円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,720円 | 2,598円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,602円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,980円 | 2,351円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,700円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,610円 | 2,273円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。