メゾン・ド・アンヴィ
兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目7-3 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2023年には31,800円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均441万円です。1Kが最も高く平均543万円、1Rは平均441万円です。
1R
441万
22件
1K
543万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 441万 | 312万 | 643万 |
| 1K | 4件 | 543万 | 456万 | 611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-2階（27.1万円）と比べて6.6万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
27.1万/㎡
3階以上
23件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 12.26m² ～ 14.15m² |
| 管理会社 | プレストサービス |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩12分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アンヴィ | 1985 | 31戸 | 26.1万 | 350万 |
| 藤和ライブタウン深江 | 1984 | - | - | - |
| 深江ロイヤルマンション | 1982 | 26戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| ダイアパレス東灘深江本町 | 1998 | 30戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| ロワイヤル芦屋西 | 1997 | - | - | - |
| クラージュ東灘 | 1995 | 44戸 | 46.1万 | 2,798万 |
| エンゼルハイム東灘 | 1993 | 26戸 | 28.5万 | 1,988万 |
| TM深江アーバンライフ | 1982 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| グリーンコーポ東灘 | 1980 | 16戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| ハイツオークラ東灘 | 1985 | - | - | - |
| ワコーレKOBEサザンライツ | 2013 | 36戸 | 46.1万 | 3,280万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.9万 | 35.5万 | 38.3万 | 33.0万 | 27.6万 | 27.6万 | 23.9万 | 26.1万 |
| 1K | - | - | 44.0万 | 41.6万 | - | 31.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 23.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 440万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 370万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 510万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 28.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 510万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 26.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 570万 | 46.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 48.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 48.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 510万 | 41.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 44.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 44.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 26.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額31,367円。1Kなら月額31,257円が相場です。
ワンルーム
27,000〜35,000円
31,367円
1R
27,000〜34,000円
30,550円
1K
27,000〜34,000円
31,257円
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,390円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。