ダイアパレス東灘深江本町
兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目1-18 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、13年間で51.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・34件）で、平均2,958万円です。3DKが最も高く平均3,144万円、1LDKは平均2,643万円です。
1LDK
2,643万
5件
2LDK
2,768万
19件
3DK
3,144万
2件
3LDK
2,958万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,643万 | 2,436万 | 2,904万 |
| 2LDK | 19件 | 2,768万 | 2,261万 | 3,707万 |
| 3DK | 2件 | 3,144万 | 2,987万 | 3,300万 |
| 3LDK | 34件 | 2,958万 | 1,980万 | 3,488万 |
階数別の㎡単価
1-5階
52件
42.9万/㎡
6-10階
9件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 71.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
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徒歩9分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩12分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東灘深江本町 | 1998 | 30戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| ロワイヤル芦屋西 | 1997 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン深江 | 1984 | - | - | - |
| メゾン・ド・アンヴィ | 1985 | 31戸 | 26.1万 | 350万 |
| 深江ロイヤルマンション | 1982 | 26戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| エンゼルハイム東灘 | 1993 | 26戸 | 28.5万 | 1,988万 |
| クラージュ東灘 | 1995 | 44戸 | 46.1万 | 2,798万 |
| グリーンコーポ東灘 | 1980 | 16戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| ワコーレKOBEサザンライツ | 2013 | 36戸 | 46.1万 | 3,280万 |
| ハイツオークラ東灘 | 1985 | - | - | - |
| TM深江アーバンライフ | 1982 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 60.09㎡ | 46.3万円 | 3LDK | - | 東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.8万 | 43.5万 | 42.1万 | 43.6万 | 39.4万 | 49.8万 | 47.4万 |
| 2LDK | 39.1万 | 55.0万 | 42.2万 | 43.2万 | - | 48.7万 | 40.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 45.8万 | 40.7万 | 40.7万 | - |
| 3DK | - | - | 46.7万 | 43.7万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.43万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
98,000〜98,000円
98,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。