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ルサンク甲南

兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28 | 築22年 | 74戸

推定相場
ルサンク甲南
最新データ
2025年8月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（45.0万円）を52.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を56.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201120172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.2万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,979万円です。4LDKが最も高く平均4,534万円、2LDKは平均3,459万円です。
2SLDK
2件
4,192万
2LDK
3件
3,459万
3LDK
15件
3,979万
4LDK
6件
4,534万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,192万 3,503万 4,880万
2LDK 3件 3,459万 3,307万 3,581万
3LDK 15件 3,979万 3,378万 4,639万
4LDK 6件 4,534万 4,063万 4,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.2万/㎡
13件
4-7階
52万/㎡
9件
8階以上
54.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数74戸
専有面積64.77m² ～ 86.65m²
分譲会社NIPPOコーポレーション 明和工務店
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩3分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルサンク甲南 2004 74戸 68.4万 4,880万
甲南オークス深江 1983 14戸 24.4万 1,480万
深江ハイツ 1979 39戸 23.8万 1,650万
セントラル第３東灘 1993 14戸 16.5万 1,080万
モンラヴィ深江北 1986 19戸 27.7万 1,280万
グランパレ甲南山手トリニティ 2004 35戸 55.7万 3,480万
甲南山手ガーデンハウス弐番館 1999 28戸 64.5万 4,680万
セントラル第２東灘 1990 7戸 32.1万 1,980万
ドルチェ東灘 1997 42戸 64.6万 3,880万
本山東パークホームズ 1997 45戸 60.1万 4,780万
ドルフ深江スタツィオ 2004 14戸 60.1万 3,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 45.3万 51.4万 56.5万 56.9万 52.7万 - 57.3万 56.4万
2SLDK - - - - 49.4万 - - 68.4万
2LDK - - - - - 57.0万 57.0万 -
4LDK - 50.5万 50.5万 51.9万 53.0万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,860万 54.07万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.69万/㎡
2025年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,880万 68.36万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.3万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.75万/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,690万 56.97万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.55万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.16万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.96万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,690万 56.97万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.94万/㎡
2022年4月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.38万/㎡
2022年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.02万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.7万/㎡
2021年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.94万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.48万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.24万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.48万/㎡
2020年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.55万/㎡
2019年12月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.55万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.36万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.39万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.25万/㎡
2012年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,220万 39.43万/㎡
2011年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.04万/㎡
2011年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
125,000円
115,000〜130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,408円/㎡
2016年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,531円/㎡
2016年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,592円/㎡
2013年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。