コムーネ東灘
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-16 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.8万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、6年間で4.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,611万円です。3DKが最も高く平均2,555万円、2LDKは平均1,611万円です。
2LDK
1,611万
9件
3DK
2,555万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,611万 | 1,371万 | 1,851万 |
| 3DK | 5件 | 2,555万 | 2,267万 | 2,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（32.8万円）と比べて8.1万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
32.8万/㎡
3階以上
6件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.69m² ～ 56.99m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 飛鳥建築 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ワコーレ甲南山手森南町 | 2019 | 15戸 | 93.2万 | 6,730万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.2万 | 35.3万 | 32.7万 | 32.3万 | 30.4万 | 33.1万 |
| 3DK | 38.3万 | 44.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。