森ハイツ（築48年・㎡単価29.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

18.2〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512

代表面積 66.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-21
築年月	1978-02（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	58.44m² ～ 81.93m²
分譲会社	都島リビングサービス
施工会社	藤本工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森ハイツ	1978	20戸	29.3万	1,950万
グランドハイツ森南	1985	14戸	26.5万	1,480万
東灘パークハイム	1982	23戸	41.9万	2,499万
甲南東灘ハイム	1978	26戸	44.8万	2,480万
森南グリーンマンション	2000	26戸	52.6万	3,880万
ユニーブル東灘	1983	18戸	37.3万	2,680万
パレスエクセル東灘	1985	78戸	47.4万	2,480万
ドルフ甲南山手	2002	31戸	59.1万	3,490万
ルネグラン東灘森北町	2025	28戸	-	-
カサ・セルバ	1992	74戸	54.3万	4,660万
プレステージ甲南山手	1997	18戸	49.2万	2,880万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.34万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.39万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。